Financial Planning | Xiaokang's Study Notes

银行是怎么给房子估值的？

by Xiaokang Zhang | Jul 26, 2020 | Financial Planning

在批准贷款之前，银行会请第三方机构对房屋进行估值(appraisal)，并以此作为提供贷款和利率的重要根据。那么估值公司是如何对房屋进行估值的呢？我们从中又能学到什么？并且应该注意什么？地产估值公司一般有两种方式对房子进行估值：销售对比方式(sales comparison approach)和成本方式(cost approach)。对第一种方式，估值公司首先会收集房子的信息，大致包括以下几类：...

如果打算卖房子重新做贷款是否划算？

by Xiaokang Zhang | Jun 8, 2020 | Financial Planning

如果你打算十年之后把房子卖掉，此刻重新做贷款是否划算？上一篇文章讨论了重新做贷款的问题。文章里的假设是最终还完贷款，但是有很多人打算如果年之后把卖掉，这个时候重新做贷款是否还划算？问题的关键点仍然在房贷的利息曲线。房贷开始的时候还款额里面利息较多，本金较少。卖房子的时候，剩余的贷款会被清算，我们需要从卖房的款项中拿出钱来还清剩下的贷款本金。这种情况下剩下的贷款本金越少我们从卖房款中收益就越多。因此上面的问题可以量化成：...

重新做贷款是否划算？

by Xiaokang Zhang | Jun 6, 2020 | Financial Planning

市场利率出现变化的时候重新做贷款（refinance）是否划算？当市场利率或者经济能力出现变化的时候，很多人会重新做贷款。但是我们常常会困惑重新做贷款是否划算。我们先将这个问题量化，再利用模型进行分析：假设我原来有一笔总额为M，利率为a的贷款，已经还了X个月，现在我有机会重新做成一笔利率为b的贷款，请问我是否应该选择在这个时候做贷款？...